中科天一工程管理有限公司受三门峡市城市开发有限公司的委托，就国资·和风苑房地产开发项目（二次）进行公开招标，于2026年 7月 1日在三门峡市公共资源交易中心依法进行开标和评标活动。定标委员会按照定标原则、方法和程序，于2026年7月10日在三门峡市公共资源交易中心定标室通过核查随机法进行定标。现将本次定标结果公示如下：

一、招标项目说明

1、项目名称：国资·和风苑房地产开发项目（二次）

2、项目编号：SGZ[2026]170-GC034

3、工程概况：根据工程方案设计，项目总建筑面积约90400.00平方米，其中地上建筑面积约64632.13平方米，地下建筑面积约25867.87平方米。承接项目时需将原规划21#、22#楼已出售房屋进行保交房（此部分工程已完成约70%）。最终面积以政府主管部门核准的规划许可证及施工图纸为准。

4、标段划分：本项目不划分标段；

5、招标范围：采用EPC+O（设计-采购-施工+销售运营管理）总承包模式，包括设计、采购、工程总承包、销售运营管理及项目实施过程中的配合服务，包括但不限于方案设计、初步设计及概算、施工图设计、设备采购、工程施工、工程竣工验收、移交、交付使用、工程资料编制归档、配合办理工程建设相关行政审批等服务、工程保修期内的缺陷修复和保修工作；销售筹备（含编制销售方案、制定价格策略、组建培训销售团队、筹备案场物料及宣传资料）、销售执行（含项目商品房的推广、客户接待、认购签约、回款跟进等全流程销售工作）、销售期案场管理与客户关系维护、销售数据统计上报及产权办理衔接，待销售运营工作完成后向招标人移交销售数据、客户资料、剩余资产等相关成果及项目定位、产品定位；

6、资金来源：自筹资金与银行贷款，已落实；

7、预算金额：约23000万元；

8、计划工期：设计、采购、施工周期：24个月,其中设计周期90日历天；

销售运营管理周期：自项目取得《商品房预售许可证》之日起24个月内完成项目可售房源的80%及以上销售；运营工作整体至项目可售房源全部销售完成并完成产权办理衔接后结束；

9、质量要求：

（1）设计质量要求：达到现行国家、行业及地方相应规范、标准要求，并通过相关部门审查；

（2）施工质量要求：满足国家现行颁布的相关施工质量验收规范要求，达到合格验收标准，并保证各专项工程验收通过。

（3）销售运营管理质量要求：需符合房地产销售相关法律法规及行业规范，确保流程合法合规。

10、本项目采用评定分离方式，定标方式采用核查随机法。

二、投标人资格要求

1、投标人具有独立法人资格，具有有效的营业执照（投标文件中须附以上证件原件的扫描件，若为联合体投标，联合体成员均须提供）；

2、投标人须同时具备以下资质：

（1）设计资质：投标人须具有建设行政主管部门核发的工程设计综合甲级资质或建筑行业（建筑工程）设计甲级及以上资质，并在人员、设备、资金等方面具有相应的设计能力（提供承诺函，格式自拟）。

（2）施工资质：投标人须具备行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包贰级及以上资质，并具有有效的安全生产许可证，并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力（提供承诺函，格式自拟）。

（3）销售运营管理资质：具有有效的营业执照。

3、拟派项目负责人要求：

（1）拟派项目总负责人：具有建筑工程专业贰级（含贰级）及以上注册建造师执业资格,具有有效的安全生产考核合格证书（B类），且未担任其他在建项目项目经理（出具无在建项目承诺书），并提供社保证明资料；

（2）拟派设计负责人：应具有一级注册建筑师注册证书，并提供社保证明资料；

（3）拟派施工项目经理：具有建筑工程专业贰级（含贰级）及以上注册建造师执业资格，并具有有效的安全生产考核合格证书（B类），且未担任其他在建项目项目经理（出具无在建项目承诺书）；并提供社保证明资料；

（4）拟派销售运营负责人：需有丰富的工作经验（提供承诺书，格式自拟），并提供社保证明资料；

注：投标人拟派项目总负责人可由施工项目经理兼任。

4、投标人需提供本单位出具的无商业贿赂及无不正当竞争行为的承诺书（若联合体投标的，联合体各方均需提供）；

5、投标人出具无行贿犯罪记录在中国裁判文书网自行查询或自行承诺（查询对象：企业、法定代表人、拟派施工项目经理/设计负责人/销售运营负责人)（若联合体投标的，联合体各方均需提供）；

6、投标人须具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供2024年度经会计师事务所或审计机构审计的年度财务审计报告；投标人成立不满一年的提供最近一月的财务报表）。（联合体投标的，联合体牵头人提供即可）；

7、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；提供2025年1月以来任意3个月缴纳税收和社会保险的证明材料（完税凭证或银行回单凭证）（依法免税企业，应提供相关证明文件）（联合体投标的，联合体牵头人提供即可）；

8、根据《关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》(财库[2016]125号)和豫财购【2016】15号的规定，对列入失信被执行人和重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单的投标人，拒绝其参与本招标项目；（（①通过“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）“信用公示”-“失信被执行人查询”会跳转至“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）查询企业（省份默认全部）②通过“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）“信用公示”-“重大税收违法失信主体名单”查询企业③通过“中国政府采购”网（www.ccgp.gov.cn）-“政府采购严重违法失信行为记录名单”查询企业）提供网站的查询结果截图，截图要显示查询时间，查询时间自本公告发布之日起（若联合体投标的，联合体各方均需提供）；

9、单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同投标人，不得同时参加本项目招标活动（提供“国家企业信用信息公示系统” http://www.gsxt.gov.cn/index.html网页查询,需包含公司基本信息、股东信息及股权变更信息内容）（若联合体投标的，联合体各方均需提供）；

10、其它要求：

（1）外省施工企业（或联合体中施工单位属于外省企业进豫承揽业务的）应在递交电子投标文件截止时间前通过“河南省建筑市场监管公共服务平台（http://hngcjs.hnjs.henan.gov.cn/）”按规定报送企业基本信息。（须在投标文件中附网页截图）；

（2）根据《河南省住房和城乡建设厅关于进一步规范建设工程企业资质管理的通知》豫建行规(2024)7号文件规定，被全国和河南省建筑市场监管公共服务平台标注为资质异常的，不能使用标注异常资质承揽本工程，具体要求详见通知内容(提供全国或河南省建筑市场监管公共服务平台查询“企业资质资格”截图，并把截图放在投标文件相应位置)，查询时间为招标公告发布之日后，查询结果需显示时间；

11、本项目接受联合体投标，本标段施工单位为联合体的牵头人，负责投标和合同实施阶段的主办、协调工作，须提供联合体协议书，联合体投标应满足以下要求：

（1）联合体成员不超过4家（含4家）（含联合体牵头人）；

（2）若联合体投标人有两家及以上成员共同承担相同设计专业或施工专业任务的，按照资质等级较低的单位确定联合体相应专业的资质等级；

（3）联合体各方应签订联合体协议书明确各方权利义务，不允许转包、违法分包；

（4）联合体各方签订联合体协议后，联合体各方不得再以自己名义单独（或与其他单位组成新的联合体）参与同一标段下的投标；

（5）联合体中标后联合体各方应当共同与招标人签订合同，为履行合同向招标人承担连带责任；

（6）联合体的牵头人应被授权作为联合体各方的代表，承担责任和接受指令；

（7）获取招标文件时，应以联合体牵头人的名义获取，并以联合体牵头人的名义递交投标文件；联合体牵头人法定代表人或其授权代表负责签署本次投标相关资料，其他联合体成员必须予以认可。

12、本项目资格审查方式为资格后审，资格审查不合格者，取消其投标资格。

三、开标、评标、定标时间

开标时间：2026年 7月 1日08时20分

评标时间：2026年 7月 1日10时49分

定标时间：2026年7月10日15时30分

四、评标委员会成员名单：范克威（招标人评标代表）、陈国栋（招标人评标代表）、刘闪闪、张太淼、刘婕、马前发、史抗洪。

定标委员会成员名单：王东风（组长）、谢扬、李冰一、张毅、李国庆。

五、核查信息

核查内容：营业执照、企业资质证书、安全生产许可证及具有相应的施工能力、项目经理证书、安考证、社保证明及无在建承诺、项目负责人及其他主要人员证书、无商业贿赂和不正当竞争行为承诺书、无行贿犯罪记录、财务会计制度、依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录、企业信用查询、国家企业信用信息公示系统中查询的相关信息、河南省建筑市场监管公共服务平台按规定报送企业基本信息、全国或河南省建筑市场监管公共服务平台查询“企业资质资格”截图、联合体协议、类似业绩、人员要求、招标文件规定的其他内容。

本项目由招标人组成的定标委员会对3家中标候选人进行逐一核查，经核查，本次评标委员会推荐的3名中标候选人中，源野建设集团有限公司（1）项目整体运营思路不清晰，与现状偏离，可行性较低。（2）项目产品定位单一，与当前实际脱离。无法适配本项目实际运营需求。（3）设计方案中户型设计与住宅产品设计，户型定位前后户型面积不一致。故核查不通过；

中国京冶工程技术有限公司和河南林平建设工程有限公司通过定标核查，根据招标文件第四章第5条的规定（经核查合格的中标候选人即可进入定标会议程序，如经核查合格的中标候选人数量为两家，招标人继续定标会议程序；如经核查合格的中标候选人数量为一家或全部不合格，招标人应重新招标），故本项目可进入定标程序。

六、中标结果信息

联合体牵头人：中国京冶工程技术有限公司

联合体成员一：师梦勘测设计集团有限公司  

联合体成员二：洛阳雅城置业有限公司

联合体牵头人地址：北京市海淀区西土城路33号

联合体成员一地址：河南省郑州市高新技术开发区冬青街46号B区007号

联合体成员二地址：河南省洛阳市偃师区首阳山街道大冢头村社区1号门市部

投标报价：

设计费投标报价：

大写：壹佰肆拾玖万元整

小写：1490000.00元

建安工程费投标报价：

大写：审计部门审定后建安工程费金额的 佰分之玖拾玖点伍零

小写：审计部门审定后建安工程费金额的 99.50%。

销售运营投标报价：

大写：玖佰玖拾捌万元整

小写：9980000.00元

质量要求：

（1）设计质量要求：达到现行国家、行业及地方相应规范、标准要求，并通过相关部门审查；

（2）施工质量要求：满足国家现行颁布的相关施工质量验收规范要求，达到合格验收标准，并保证各专项工程验收通过。

（3）销售运营管理质量要求：需符合房地产销售相关法律法规及行业规范，确保流程合法合规。

中标工期：设计、采购、施工周期：24个月,其中设计周期90日历天；

销售运营管理周期：自项目取得《商品房预售许可证》之日起24个月内完成项目可售房源的80%及以上销售；运营工作整体至项目可售房源全部销售完成并完成产权办理衔接后结束；

项目经理：唐俊鹏

证书名称及编号：建筑工程专业一级建造师、京1112023202405995

设计负责人：徐雷

证书名称及编号：一级注册建筑师、20073301029

销售运营负责人：赵宏峰

中标内容：采用EPC+O（设计-采购-施工+销售运营管理）总承包模式，包括设计、采购、工程总承包、销售运营管理及项目实施过程中的配合服务，包括但不限于方案设计、初步设计及概算、施工图设计、设备采购、工程施工、工程竣工验收、移交、交付使用、工程资料编制归档、配合办理工程建设相关行政审批等服务、工程保修期内的缺陷修复和保修工作；销售筹备（含编制销售方案、制定价格策略、组建培训销售团队、筹备案场物料及宣传资料）、销售执行（含项目商品房的推广、客户接待、认购签约、回款跟进等全流程销售工作）、销售期案场管理与客户关系维护、销售数据统计上报及产权办理衔接，待销售运营工作完成后向招标人移交销售数据、客户资料、剩余资产等相关成果及项目定位、产品定位；

七、提出异议和投诉渠道

投标人或其他利害关系人对评标结果有异议的，可在公示期内向招标人或招标代理机构提出。公示期满对公示结果没有异议的，招标人将签发中标通知书。

八、发布媒介

本次定标结果公示同时在《三门峡市公共资源交易中心网》、《中国采购与招标网》和《中国招标投标公共服务平台》上发布。

公示期:2026年7月14日至2026年7月16日。

九、联系方式

监督单位：三门峡市现代服务业开发区管委会建设管理部

联系电话：0398-8996606

招 标 人：三门峡市城市开发有限公司

地址：河南省三门峡市湖滨区商务中心区紫金国际1号楼23层2301（现代服务业开发区）

联系人：李先生

电话：13892347636  

代理机构：中科天一工程管理有限公司

地址：三门峡市商会大厦B座1501室

联系人：曾女士、龚女士

联系方式：15039878886、15639811200