一、招标条件

三门峡高新区创智公寓保障性租赁住房EPC工程总承包项目，资金来源为自筹资金，招标人为三门峡创智空间建设有限公司，招标代理机构为河南知信合工程咨询有限公司，项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

二、项目概况与招标范围

1.项目名称：三门峡高新区创智公寓保障性租赁住房EPC工程总承包项目

2.项目编号：三示工程（2025）第68号、SGZ[2025]449-GC120

3.工程概况：三门峡高新区创智公寓保障性租赁住房EPC工程总承包项目，主要施工内容：项目建设地块总用地面积49493.00㎡（约74.24亩），总建筑面积150381.50㎡，其中地上建筑面积108731.50㎡，包括住宅及公寓建筑面积106871.50㎡，社区服务配套建筑面积837.00㎡；地下建筑面积41650.00㎡。建筑密度27.58%，容积率2.2%，绿地率35.01%，机动车停车位1048个。创智公寓套数共计1496套:分为2种类型:一居室，套型建筑面积70㎡以下，共1204套;二居室，套型建筑面积80-120㎡，共292套。主要建设内容包括配套建设项目区内的道路及硬化、绿化及围墙、室外给排水、燃气、电力、消防等基础设施工程。(项目建设内容以招标人最终确认的施工图为准)

4.招标范围：本项目采用EPC工程总承包模式，包含设计、施工总承包及项目实施过程中的配合服务，包括但不限于施工图设计、设备采购、工程施工、工程竣工验收、移交、交付使用、工程资料编制归档、配合办理工程建设相关行政审批等服务、工程保修期内的缺陷修复和保障工作。

4.1设计部分（包含但不限于）：完成本项目的施工图、全套设计成果资料制作及图纸审查，配合专家咨询、资料收集等相关工作，以及施工过程中的设计服务及协调工作，设计后期的跟踪服务等，达到现行国家、行业及地方相应规范、标准要求，并通过相关部门审查；工作范围以招标人要求及合同签订为准；

4.2施工部分(包括但不限于)：完成本项目设备及设施采购，完成招标人要求及经评审通过后的设计施工图范围内的全部工程内容(含各阶段的报批等工作，以及各种工程资料的编制)，配合办理工程建设相关行政审批等服务、工程保修期内的缺陷修复和保修工作；满足国家现行颁布的相关施工质量验收规范要求，达到合格验收标准，并保证各专项工程验收通过。招标人保留调整以上招标范围的权利。

5.招标控制价：约￥552321500.00元

6.投标报价：以费率方式进行投标报价（建安工程费最高限价：建安费下浮率不得高于98.2%；设计费最高限价：施工建安工程费的1%。

7.资金来源：自筹资金，已落实资金165700000.00元，剩余资金分批次逐步落实。

8.标段划分：本项目不划分标段。

9.质量要求：设计、采购质量：符合国家及行业规范要求标准，达到合格标准；

施工质量：达到国家现行工程施工质量验收规范合格标准。

10.计划工期：三年

11.本项目采用评定分离方式，定标原则、方法和程序见招标文件。

三、投标人资格要求

1、企业要求：投标人须具有独立法人资格，具有有效的营业执照（若联合体投标，联合体成员均须提供）

2、资质要求：

(1)施工资质：投标人须具有国家建设部门核发的建筑工程施工总承包壹级及以上资质，具有有效的安全生产许可证并具备相应的施工能力；

(2)设计资质：投标人具有建设行政主管部门核发的建筑行业（建筑工程）甲级资质或工程设计综合资质；

3.拟派人员要求：

(1)拟投入该项目的项目经理应具备建筑工程专业一级建造师注册证书，具有有效的安全生产考核合格证书，且无在建和新承接工程，为本单位员工，提供依法缴纳的社会养老保险的缴费证明（至少包括2025年1月以来任意一个月的养老保险，在投标人分支机构（非独立法人）缴纳的视同在本单位缴纳）；

(2)拟派设计负责人须具有国家一级注册建筑师注册证书、相关专业高级及以上职称证书，为本单位员工，提供依法缴纳的社会养老保险的缴费证明（至少包括2025年1月以来任意一个月的养老保险，在投标人分支机构（非独立法人）缴纳的视同在本单位缴纳）；

（3）拟派技术负责人须具有建筑工程相关专业高级及以上职称，为本单位员工，提供依法缴纳的社会养老保险的缴费证明（至少包括2025年1月以来任意一个月的养老保险，在投标人分支机构（非独立法人）缴纳的视同在本单位缴纳）；

4.财务运行状况良好，没有财务被接管、冻结、破产状态（附：2022年度、2023年度、2024年度任意一年经会计师事务所或审计机构审计的年度财务审计报告）（若联合体投标，联合体成员均须提供）；

5.信誉承诺书：投标人参加本次招标活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录，本企业近三年无商业贿赂及无不正当竞争行为的承诺书（承诺对象：企业、法定代表人、项目经理、设计负责人）（以投标文件格式为准）；

6.根据《关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》(财库[2016]125号)的规定，企业没有被列入“中国执行信息公开网”网站的“失信被执行人”、“信用中国”网站的“重大税收违法失信主体”及“中国政府采购网”网站的“政府采购严重违法失信行为记录名单”。【查询渠道：“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.court.gov.cn/shixin）“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn），提供网站的查询信息截图，查询时间自公告发布之日后）（若联合体投标，联合体成员均须提供）；

7.法定代表人为同一个人的两个以及两个以上法人，母公司、全资子公司以及其控股公司或者存在管理关系的不同单位，都不得在同一标段或者未划分标段的同一招标项目同时参加招投标活动。（提供“国家企业信用信息公示系统”中公示的公司信息、股东（或投资人）信息）（若联合体投标，联合体成员均须提供）。

8、本项目接受联合体投标，联合体投标的，联合体成员不得多于两家，联合体投标应满足以下要求（以投标文件联合体协议书格式为准）：

（1）须以施工总承包单位为联合体牵头人，提供联合体协议书，明确联合体各方权利义务；

（2）联合体中有同类资质的投标人按照联合体分工承担相同工作的，应当按照资质等级较低的投标人确定资质等级；

（3）联合体各方签订共同投标协议后，联合体各方不得再以自己名义单独（或与其他单位组成新的联合体）参与同一标段下的投标；

（4）联合体中标后联合体各方应当共同与招标人签订合同，为履行合同向招标人承担连带责任；

（5）获取招标文件时，应以联合体牵头人的名义获取，并以联合体牵头人的名义递交投标文件及投标保证金；联合体牵头人法定代表人或其授权代表负责签署本次投标相关资料，其他联合体成员必须予以认可。

9、本项目资格审查方式为资格后审，资格审查不合格者，取消其投标资格。

四、投标报名及招标文件的获取方式

1.招标文件获取方式：本项目没有报名环节，投标人凭CA数字证书通过三门峡市公共资源交易中心网（网址：http://gzjy.smx.gov.cn/），点击交易平台选择“市场主体登录”，登陆系统后，点击工程业务-业务管理-招标文件领取菜单-点击领取按钮-领取.smxzf格式的电子招标文件。

三门峡市公共资源交易平台操作手册：

http://gzjy.smx.gov.cn/fwzn/004003/20200325/2b5a3a5a-f987-405c-993f-88f43e1d1ac3.html

办理CA证书： 

http://gzjy.smx.gov.cn/fwzn/004003/20201019/a8fae6a0-baed-499b-bb50-8ecc8828a2ca.html

2.招标文件下载时间：2025年10月16日至2025年11月07日08时30分。

3.本项目采用全电子化招标，不再收取招标文件费。

注：本项目为不见面开标项目，开标当日，投标人无需到开标现场参加开标会议，投标人应当在投标截止时间前，登陆不见面开标大厅选择登陆三门峡市公共资源电子招投标系统进行登陆（网址为http://120.194.249.36:10094/BidOpening/bidopeninghallaction/hall/login）。在线准时参加开标活动并进行投标文件解密等。每位投标人的解密时间为开标时间起30分钟内完成。因投标人原因未能解密、解密失败或解密超时的将被拒绝。

五、投标资料的提交

本项目实行资格后审，审查内容以投标截止时间前在三门峡市公共资源交易平台“投标文件”上传的信息为准。同时投标人需完善主体库基本信息。投标文件中上传的信息真实有效，扫描件清晰可辨。否则，由此造成应得分而未得分或资格审查不合格等情况的，由投标人承担责任。

六、投标保证金

1.投标保证金数额：大写：捌拾万元整（￥800000.00元）。

2.保证金递交的截止时间：2025年11月07日08时30分。

3.根据《关于加快推进公共资源交易领域信用监管工作的通知》三公管办[2021]3号文要求：

（1）建筑类施工企业获得“优秀”、公路类施工企业获得“AA”、水利类施工企业获得“AAA”等级且连续3年无不良行为记录的中小微企业，保证金缴纳金额为￥720000.00元；

（2）建筑类施工企业获得“良好”、公路类施工企业获得“A”、水利类施工企业获得“AA”等级且连续3年无不良行为记录的中小微企业，保证金缴纳金额为￥760000.00元。

4.递交形式：

(1)缴纳方式详见：投标人市场主体登录-系统菜单-工程业务-业务管理-保证金单笔入账查询即可查询保证金缴纳账号及到账情况；

(2)本项目投标保证金可使用电子保函缴纳，开具方式请在首页-交易智库-系统操作指南下载操作手册,办理保函缴纳金额按上述标准执行；

（3）未按规定时间到帐的投标保证金，其投标无效；

（4）本项目投标保证金请优先使用电子保函缴纳，方便快捷，不占用资金，开具方式请登录“网站首页-电子保函平台”或者“登录系统首页右下角-三门峡金融服务平台”或者直接登陆：http://120.194.249.36:10094/smxbaohan/ 进行操作，如果有问题，可咨询：0398-3117871、400-1538889

七、投标文件的递交

1.投标文件递交截止时间及开标时间：2025年11月07日08时30分。

2.开标地点：三门峡市公共资源交易中心五楼开标二室。

八、其他事项

1.投标人应仔细阅读操作手册，在本公告中要求的截止时间前完成下载招标文件、保证金的缴纳和绑定等工作。并充分考虑人为操作和银行异地跨行转账到账的时间等因素，因投标人操作不当或银行到账时间等问题造成的无法下载招标文件、无法投标等一切后果，由投标人自行承担。

2.根据优化营商环境的要求，评标时以投标文件为准：

（1）资格评审部分：资格评审以投标文件为准，其资料真实性由投标人自行承担。

（2）详细评审部分：详细评审部分按照合格制原则进行，涉及到资格审查、企业荣誉、企业业绩等部分时，以投标单位自行制作到投标文件中的相应内容为准。

（3）投标文件编制部分：在招标文件中要求投标人按照投标文件格式进行投标文件编制，在投标文件编制时，应明确将投标单位企业基本情况、资质情况、人员情况、财务情况、业绩情况编入投标文件，便于进行资格审查及详细评审。

3.投标人递交的资料和投标文件不论中标与否均不予退还。

4.本项目可使用电子营业执照。

5.招标人不组织投标人踏勘现场。

九、发布公告的媒介

本次招标公告同时在《中国招标投标公共服务平台》、《中国采购与招标网》、《三门峡市公共资源交易中心网》等媒体公开发布。

十、联系方式

监督机构：三门峡市城乡一体化示范区建设服务中心

联系电话：0398-2751273

招标人：三门峡创智空间建设有限公司

联系人：梁女士

联系方式：0398-2607778

地址：三门峡市城乡一体化示范区

代理机构：河南知信合工程咨询有限公司

联系人：任女士

电话：18239857279

地址：河南省三门峡市湖滨区涧河街道河堤北路昌宏伟业大厦407